กทม.เก็บภาษีที่ดินเต็มจำนวน

เจ้าของไร่หันมาจ่ายน้อย

กรุงเทพมหานคร (กทม.) กำลังวางแผนที่จะเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินที่ใช้เพื่อการเกษตรอย่างเต็มที่ หลังจากที่เจ้าของบ้านและเจ้าของทรัพย์สินถูกกล่าวหาว่าฉวยประโยชน์จากการลดภาษีเพื่อหลีกเลี่ยงภาษีที่สูงขึ้น แหล่งข่าวกล่าว

ภายใต้ข้อบังคับปัจจุบัน ที่ดินที่ใช้เพื่อการเกษตรต้องเสียภาษีที่ดิน 0.01-0.1% ขึ้นอยู่กับมูลค่าของที่ดิน

อัตราเต็ม 0.15% ซึ่งมีภาระภาษี 1,500 บาทต่อ 1 ล้านบาท

อย่างไรก็ตาม อัตราเต็มกำลังอยู่ระหว่างการวางแผนสำหรับที่ดินที่ใช้เพื่อการเกษตรในสามโซน ได้แก่ เชิงพาณิชย์ (สีแดง) อุตสาหกรรม (สีม่วง) และคลังสินค้า (สีม่วง) ภายใต้กฎหมายการวางผังเมือง แหล่งข่าวกล่าว

อัตราภาษีสำหรับโซนอื่นจะไม่เปลี่ยนแปลง

แผนดังกล่าวเกิดขึ้นหลังจากเจ้าของที่ดินที่ยังไม่พัฒนาในพื้นที่การค้าซึ่งราคาที่ดินสูง ได้เปลี่ยนที่ดินให้เป็นสวนกล้วยและมะนาวเพื่อลดอัตราภาษี

ที่ดินที่ยังไม่พัฒนาในพื้นที่การค้าต้องเสียภาษี 0.3-0.7% ของมูลค่าที่ดิน

แหล่งข่าวระบุว่า มีการใช้ที่ดินที่ยังไม่ได้พัฒนามากกว่า 120,000 แปลงเพื่อการเกษตรเมื่อเร็วๆ นี้

สำนักงานการคลัง กทม. ได้ร่างกฎเกณฑ์ด้านภาษีใหม่แล้ว ซึ่งจะถูกส่งไปยังสภาเมืองกรุงเทพฯ เพื่อขออนุมัติ

กทม.ส่งหนังสือถึงสำนักงานเศรษฐกิจการคลัง กระทรวงการคลัง เพื่อสอบถามแผนการจัดเก็บที่ดินทำการเกษตรทั้งหมด

แหล่งข่าวกล่าวว่าแผนดังกล่าวสอดคล้องกับนโยบายการพัฒนาที่ดินของผู้ว่าราชการกรุงเทพมหานคร ชัชชาติ สิทธิพันธุ์ ซึ่งควรพัฒนาที่ดินให้สอดคล้องกับการแบ่งเขตเมือง

“ดังนั้น เรากำลังพิจารณาปรับอัตราภาษีที่ดินและอาคารเพื่อส่งเสริมให้เจ้าของที่ดินใช้ทรัพย์สินของตนอย่างเหมาะสม” แหล่งข่าวกล่าว

“เราเริ่มจากที่ดินเพื่อเกษตรกรรม ถ้าทำได้ กทม.ก็จะเก็บรายได้เพิ่ม”

อย่างไรก็ตาม แหล่งข่าวกล่าวว่าภายในเวลาไม่ถึงสองเดือนก่อนเริ่มปีงบประมาณใหม่ อัตราใหม่อาจไม่ถูกกำหนดจนกว่าจะถึงปีงบประมาณ 2023 ซึ่งจะเริ่มในเดือนตุลาคม

ในการใช้ที่ดินเปล่าที่เอกชนเป็นเจ้าของเพื่อพัฒนาเป็นสวนสาธารณะ ได้มีการจัดตั้งคณะกรรมการขึ้นเพื่อกำหนดหลักเกณฑ์เพื่อให้เกิดประโยชน์สูงสุดแก่ส่วนรวม

เป็นส่วนหนึ่งของเวทีหาเสียงของผู้ว่าฯ “กรุงเทพฯ 15 นาที” ซึ่งชาวเมืองจะมีสวนสาธารณะที่อยู่ห่างจากบ้านของพวกเขาด้วยการเดินไม่เกิน 15 นาที

กทม.จำเป็นต้องจัดทำรายละเอียดของการจัดการดังกล่าว เช่น ระยะเวลาการใช้ที่ดิน เนื่องจากเจ้าของทรัพย์สินจะได้รับสิทธิประโยชน์ทางภาษีหรืออาจสูญเสียโอกาสทางรายได้

“เกณฑ์คาดว่าจะแล้วเสร็จในเดือนสิงหาคม เพื่อให้สามารถดำเนินการได้ในปีงบประมาณหน้า

“ในขั้นต้น เราต้องพิจารณาก่อนว่าพื้นที่ใดจะถูกเปลี่ยนเป็นสวนสาธารณะ ควรมีขนาดใหญ่แค่ไหน และต้องใช้เงินเท่าไหร่

“กทม.ต้องแบกรับค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษา และอาจไม่ต้องการแปลงทั้งหมดที่นำเสนอ

“ตัวอย่างเช่น หากได้รับข้อเสนอ 10 ไร่ อาจต้องการเพียง 2 ไร่สำหรับโครงการอุทยาน และเก็บภาษีที่ดินสำหรับ 8 ไร่ที่เหลือ” แหล่งข่าวกล่าว

ฝ่ายบริหารของกรุงเทพฯ ได้รับข้อเสนอมากกว่า 10 ฉบับ และแปลงกระจายอยู่ในหลายเขต ได้แก่ วัฒนา ปทุมวัน บางรัก ตลิ่งชัน และทวีวัฒนา พนักงานกำลังดูว่าอันไหนเหมาะ

หลังจากเข้ารับตำแหน่ง นายชัชชาติได้เสนอแนวคิดในการเก็บภาษีที่ดินที่สูงขึ้นซึ่งพัฒนาอย่างไม่เหมาะสม และหารือเกี่ยวกับแนวคิดดังกล่าวกับอนุพงษ์ เผ่าจินดา รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย