เสนา เปิดตัว ลีสซิ่ง ออปชั่น

นักพัฒนาลดราคาและเสนอโครงการเพื่อช่วยให้ผู้ซื้อบ้านเป็นเจ้าของยูนิตได้ง่ายขึ้น

เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นจะทำให้กำลังซื้อบ้านลดลง บมจ. เสนาดีเวลลอปเมนท์ บริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ จึงมีแผนที่จะลดราคายูนิตที่อยู่อาศัยและเสนอโครงการเช่าบ้านเพื่อช่วยให้ผู้ซื้อบ้านเป็นเจ้าของห้องชุดได้ง่ายขึ้น

นายเกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ กรรมการผู้จัดการ กล่าวว่า การปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยจะสร้างภาระทางการเงินเพิ่มเติมให้กับผู้ซื้อบ้านที่ปล่อยสินเชื่อจำนอง

ตัวอย่างเช่น ผู้ซื้อบ้านที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยราคา 1 ล้านบาท ต้องมีเงินเดือนอย่างน้อย 20,000 บาท เพื่อชำระค่างวด 5,000 บาทต่อเดือน

เมื่ออัตราดอกเบี้ยขึ้น 1% ผู้ซื้อบ้านเหล่านี้จะต้องมีเงินเดือนอย่างน้อย 22,000 บาทและต้องจ่าย 6,000 บาทเป็นงวดรายเดือน

“เพื่อช่วยให้ผู้ซื้อบ้านสามารถซื้อบ้านท่ามกลางอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น เราจะพัฒนายูนิตที่พักอาศัยในราคาที่ถูกกว่า” เธอกล่าว

“กลยุทธ์ดังกล่าวรวมถึงการพัฒนายูนิตขนาดเล็ก การปรับข้อกำหนด และการเลือกพื้นที่ห่างไกลซึ่งมีต้นทุนที่ดินต่ำกว่า”

แผนการย้ายยูนิตที่อยู่อาศัยจะเริ่มในปีหน้า เนื่องจากโครงการใหม่ที่จะเปิดตัวในช่วงครึ่งหลังได้รับการวางแผนไว้แล้ว เธอกล่าว

“โดยแตะกลุ่มเป้าหมายเดียวกัน เราจะเปลี่ยนจากยูนิตที่วางแผนไว้ก่อนหน้านี้ที่ราคา 3-5 ล้านบาทเป็นราคา 2.5-3 ล้านบาท เพื่อให้เข้ากับกำลังซื้อซึ่งอาจลดลงเนื่องจากอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น” เธอกล่าว

เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยจะเพิ่มขึ้นอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ในช่วงครึ่งหลัง เสนาจึงเปิดตัวโครงการเช่าซื้อเมื่อสองเดือนก่อนเพื่อช่วยเหลือผู้ซื้อบ้านที่ไม่สามารถรับเงินกู้จำนองได้

“ค่าเช่าห้องชุดรายเดือนสามารถเปลี่ยนเป็นงวดรายเดือนเมื่อพวกเขาพร้อมที่จะรับเงินกู้จำนอง สัญญาจะมีอายุสูงสุดสามปี” เธอกล่าว

ปัจจุบันได้เข้าร่วมโครงการเช่าแล้วประมาณ 20-30 ยูนิต ทั้งหมดเป็นคอนโดย่านบางนาและรามคำแหง

ครึ่งปีหลัง เสนาเตรียมเปิดโครงการใหม่ 12 โครงการ มูลค่า 7.1 พันล้านบาท

ในจำนวนนี้ 7 โครงการมูลค่า 4 พันล้านบาทจะเป็นการร่วมทุนกับพันธมิตรชาวญี่ปุ่นและไทย

ด้วยปัจจัยลบหลายประการ บริษัทจึงปรับลดเป้าหมายยอดขายในปี 2565 เป็น 12 พันล้านบาท จาก 13.9 พันล้านบาท

ในช่วง 6 เดือนแรก เปิดตัว 6 โครงการ มูลค่า 4.84 พันล้านบาท และมียอดจำหน่ายล่วงหน้า 5.48 พันล้านบาท