คุณเรดดิ้ง (ขวา) และคุณโฮ นายรีดดิ้งกล่าวว่าแนวโน้มทั่วโลกรวมถึงการโยกย้ายถิ่นฐานได้ผลักดันความต้องการอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดให้สูงขึ้นใหม่
หลังจากขยายไปยัง 22 ประเทศในช่วง 30 ปีที่ผ่านมา บันยัน กรุ๊ป ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นผู้นำด้านการบริการได้กลับมาที่ภูเก็ต ซึ่งเป็นจุดหมายปลายทางแห่งการเริ่มต้น
สจวร์ต รีดดิ้ง กรรมการผู้จัดการฝ่ายพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของกลุ่มกล่าวว่าแนวโน้มทั่วโลก รวมถึงการย้ายถิ่นฐาน ได้ผลักดันความต้องการอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดให้ก้าวไปสู่ระดับใหม่
“ภูเก็ตกลายเป็นจุดหมายปลายทางยอดนิยมสำหรับชาวต่างชาติ” เขากล่าว “ปัจจัยสำคัญที่ขับเคลื่อนอุปสงค์ ได้แก่ ปัจจัยทางภูมิรัฐศาสตร์ ความชอบในการใช้ชีวิต โรงเรียนที่เพียงพอสำหรับเด็ก เที่ยวบินในเมือง แผนการเกษียณอายุ และโอกาสในการลงทุน”
สำหรับผู้ซื้อจากอเมริกาเหนือและออสเตรเลีย เหตุผลก็คือภูมิรัฐศาสตร์ ไลฟ์สไตล์ และการเกษียณอายุ นายรีดดิ้งกล่าว
ผู้ซื้อจากตะวันออกกลาง จีน และสิงคโปร์เลือกภูเก็ตสำหรับไลฟ์สไตล์ เที่ยวบินในเมือง และการลงทุน ตามการวิจัยตลาดของ C9 Hotelworks
![](https://static.bangkokpost.com/media/content/20240504/5134652.jpg)
การวิจัยตั้งข้อสังเกตว่าชาวฮ่องกงย้ายมาอยู่ที่ภูเก็ตเพื่อการบินในเมือง การศึกษา และการลงทุน ในขณะที่ชาวต่างชาติจากไต้หวันเลือกเกาะนี้เนื่องจากภูมิศาสตร์การเมือง วิถีชีวิต และการบินในเมือง
ผู้คนจากกรุงเทพฯ ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตเพื่อการบินในเมือง ไลฟ์สไตล์ และการศึกษา
“ยอดขายอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทในภูเก็ตเพิ่มขึ้นสองเท่าจาก 1,500 ยูนิตในปี 2565 เป็นมากกว่า 3,000 ยูนิตในปีที่แล้ว” นายรีดดิ้งกล่าว “แนวโน้มนี้ยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง กระตุ้นให้เราพัฒนาอาคารพักอาศัยครบวงจรแห่งที่สองในภูเก็ต”
ขั้นตอนแรก
โครงการแรกของบันยัน กรุ๊ป ในภูเก็ตเริ่มต้นในปี พ.ศ. 2527 เมื่อได้รับพื้นที่มากกว่า 1,400 ไร่ ซึ่งรวมถึงเหมืองดีบุกที่ถูกทิ้งร้างที่อ่าวบางเทาทางชายฝั่งตะวันตกตอนกลาง
สามปีต่อมา บริษัทได้เสร็จสิ้นการฟื้นฟูสถานที่อย่างกว้างขวาง ซึ่งรวมถึงการปลูกต้นไม้มากกว่า 7,000 ต้น
ในปี พ.ศ. 2530 ลากูน่าภูเก็ต ซึ่งเป็นรีสอร์ทจุดหมายปลายทางครบวงจรแห่งแรกของเอเชียและเป็นโครงการที่อยู่อาศัยที่ใหญ่ที่สุดของประเทศไทยได้เปิดตัว
ในปีเดียวกันนั้นมีการเปิดตัวโรงแรมแห่งแรกคือ โรงแรมดุสิตธานี ลากูน่า ภูเก็ต ซึ่งเดิมชื่อ ดุสิต ลากูน่า รีสอร์ท
การพัฒนาต่อมาในปี พ.ศ. 2534-35 ได้แก่ ลากูน่าบีชรีสอร์ท เชอราตัน แกรนด์ ลากูน่า ภูเก็ต และลากูน่าภูเก็ตกอล์ฟคลับซึ่งมีสนามกอล์ฟ 18 หลุม
ในปี พ.ศ. 2536 บริษัท ลากูน่า รีสอร์ท แอนด์ โฮเท็ล จำกัด (มหาชน) ซึ่งเป็นบริษัทย่อยที่รับผิดชอบในการพัฒนาโครงการซึ่งก่อตั้งในปี พ.ศ. 2526 ได้จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย โดยเริ่มขายอสังหาริมทรัพย์ด้วยการเปิดตัวคอนโดอัลลามันดาในลากูน่าภูเก็ต
บันยันทรี ภูเก็ต รีสอร์ทหรูเรือธงของกลุ่ม เปิดตัวครั้งแรกที่ลากูน่าภูเก็ตในปี พ.ศ. 2537
สองปีต่อมา กลุ่มบริษัทได้ขยายไปยังอินโดนีเซีย โดยเปิดตัว Laguna Bintan เป็นรีสอร์ทจุดหมายปลายทางแบบครบวงจร
มีโรงแรมหลายแห่งตามมาในต่างประเทศ ซึ่งรวมถึงในมัลดีฟส์ในปี 2547 และในมณฑลยูนนานของจีนในปี 2548
ในจังหวัดภูเก็ต กลุ่มบริษัทได้ซื้อที่ดินเพิ่มเติมที่อยู่ติดกับลากูน่าภูเก็ตในปี พ.ศ. 2545 และ พ.ศ. 2551 เพื่อการพัฒนาในอนาคต
“หลังจากวิกฤติทางการเงินในปี 2551 เราตัดสินใจขายโรงแรมดุสิตธานี ลากูน่า ภูเก็ต ในปี 2553 และลากูน่า บีช รีสอร์ท ในปี 2554 เพื่อลดความเสี่ยง” โฮ ควอน ปิง ผู้ก่อตั้งและประธานกรรมการบริหารของกลุ่มกล่าว
เชอราตัน แกรนด์ ลากูน่า ภูเก็ต ได้รับการปรับปรุงใหม่และเปลี่ยนโฉมแบรนด์ใหม่ในช่วงกลางปี พ.ศ. 2554 และเปิดอีกครั้งในชื่อ อังสนา ลากูน่า ภูเก็ต ในเดือนธันวาคม พ.ศ. 2554 นอกจากนี้ยังมีการเปิดตัวแบรนด์ใหม่ของโรงแรม Cassia และ Dhawa ภายในคอมเพล็กซ์อีกด้วย
จุดหมายปลายทางแบบผสมผสาน
ลากูน่าภูเก็ตครอบคลุมพื้นที่ 2,500 ไร่ โดยมีชายหาดยาว 3 กิโลเมตร ประกอบด้วยสนามกอล์ฟ 18 หลุม ลากูน สวนสาธารณะ สปา บีชคลับ แกลเลอรี่ ร้านอาหาร ศูนย์สุขภาพ โบสถ์จัดงานแต่งงาน สถานที่จัดงาน และพื้นที่การประชุมและนิทรรศการ
ด้วยการลงทุน 500 ล้านเหรียญสหรัฐ (18.4 พันล้านบาท) สำหรับโรงแรมและวิลล่า 7 แห่ง โครงการนี้มีห้องพัก 1,500 ห้อง และสามารถดึงดูดผู้เยี่ยมชมได้ 1 ล้านคนจากกว่า 70 ประเทศต่อปี คิดเป็น 10% ของจำนวนนักท่องเที่ยวที่มาเยือนภูเก็ตทั้งหมด
นอกจากนี้ บริษัทยังได้พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย 15 โครงการ โดยมีคอนโดและวิลล่าทั้งที่มีแบรนด์และไม่มีแบรนด์รวม 3,000 ยูนิต มูลค่ารวมกัน 1.5 พันล้านดอลลาร์
จากโครงการเหล่านี้ จำนวนยูนิตที่สร้างและขายทั้งหมดมีมูลค่า 1 พันล้านดอลลาร์ โดยปัจจุบันมียูนิตพร้อมขาย 400 ยูนิต
เจ้าของที่อยู่อาศัยประมาณ 2,600 รายมาจาก 70 สัญชาติและ 80 ประเทศ ครึ่งหนึ่งมาจากประเทศจีน ไทย และสิงคโปร์ ขณะที่ 45% มาจากรัสเซีย สหราชอาณาจักร และเยอรมนี
ส่วนที่เหลือมาจากสหรัฐอเมริกาและตะวันออกกลาง
นายเรดดิ้งซึ่งอยู่ในภูเก็ตมานานกว่า 20 ปีกล่าวว่า ร้อยละ 10 ซื้ออสังหาริมทรัพย์หนึ่งรายการ ในขณะที่ส่วนที่เหลือซื้อและพลิกกลับ
“นับตั้งแต่เริ่มต้นการขายอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยที่ลากูน่าภูเก็ตเมื่อ 25 ปีที่แล้ว เรามียอดขายสะสมถึง 1 พันล้านดอลลาร์” นายรีดดิ้งกล่าว “เมื่อปีที่แล้ว การเปิดตัวครั้งใหม่ของเราสร้างรายได้ครึ่งหนึ่งของจำนวนนั้นในเวลาเพียงสี่เดือน”
ชุมชนใหม่
หนึ่งในการเปิดตัวใหม่เมื่อปีที่แล้วคือเฟสหนึ่งของโครงการ Laguna Lakelands เฟสนี้ประกอบด้วยวิลล่าริมน้ำ 14 หลัง และคอนโดวิวทะเลสาบ 300 ห้อง
วิลล่าเหล่านี้มีราคาตั้งแต่ 60 ล้านบาทต่อยูนิต โดย 2 หลังขายให้กับผู้ซื้อชาวจีนและชาวอาหรับ เขากล่าว
ขนาดของคอนโดมีตั้งแต่ 52 ถึง 119 ตารางเมตร และมีราคาระหว่าง 7 ถึง 20 ล้านบาท
ขายไปแล้วประมาณ 20% โดย 80% ของผู้ซื้อจากรัสเซีย และส่วนที่เหลือจากยุโรปและออสเตรเลีย
เพื่ออำนวยความสะดวกในการชำระเงิน โครงการเสนอทางเลือกแบบเลื่อนออกไป โดยให้ผู้ซื้อจ่ายครึ่งหนึ่งของราคาต่อหน่วยในระหว่างการก่อสร้าง และอีกครึ่งถึงห้าปีหลังจากเสร็จสิ้น นายรีดดิ้งกล่าว
เมืองลากูน่าเลคแลนด์บนพื้นที่มากกว่า 700 ไร่และตั้งอยู่ติดกับลากูน่าภูเก็ต จะประกอบด้วยโซนที่อยู่อาศัย 5 โซนที่มีธีมที่แตกต่างกัน รวมทั้งหมด 6,000 ยูนิตที่อยู่อาศัย มูลค่ารวม 2 พันล้านดอลลาร์ เขากล่าว
นอกจากนี้ ยังมีการวางแผนคันทรีคลับ ใจกลางเมืองที่มีร้านค้า บริการและร้านอาหาร สวนสนุก และบีชคลับสำหรับพักอาศัยด้วย นายรีดดิ้งกล่าว
ชุมชนใหม่นี้เชื่อมต่อกันด้วยทางเดิน สะพานคนเดิน และเส้นทางปั่นจักรยานระยะทาง 15 กม. รวมถึงสวนสาธารณะ ป่าฝน ทะเลสาบ และเนินเขาด้วย
เส้นทางศึกษาธรรมชาติและสวนพฤกษศาสตร์จะเปิดให้บริการแก่ชุมชนภูเก็ต นายรีดดิ้งกล่าว
“นี่จะเป็นชุมชนที่อยู่อาศัยระหว่างประเทศที่ใหญ่ที่สุดพร้อมวิถีชีวิตที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม” นายโฮกล่าว “การพัฒนานี้เกิดขึ้นในขณะที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตกำลังเฟื่องฟู โดยได้รับแรงหนุนจากความต้องการที่เพิ่มขึ้นสำหรับครอบครัวจากทั่วทุกมุมโลกที่ไม่เพียงแต่จะได้เพลิดเพลินกับบ้านหลังที่สองในภูเก็ตเท่านั้น แต่ยังต้องการย้ายที่นั่นด้วย ภูเก็ตเป็นสถานที่ที่ดีเยี่ยมในการทำงาน พบปะผู้คน และสนุกสนาน และนี่คือที่ที่ฉันเรียกว่าบ้าน”