บางกอกโพสต์ – เรียกร้องสัญญาเช่าระยะยาวเพื่อเพิ่มความเป็นเจ้าของบ้าน

สมาคมอสังหาริมทรัพย์ 3 แห่งได้ขอให้รัฐบาลชุดต่อไปขยายระยะเวลาการเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยจาก 30 ปีเป็น 60 ปี เนื่องจากผู้ซื้อบ้านรุ่นใหม่ไม่สามารถซื้อได้อีกต่อไป

ประเสริฐ แต่ดุลยสถิตย์ นายกสมาคมอาคารชุดไทย กล่าวว่า การขยายระยะเวลาการเช่าจะช่วยให้ผู้เช่าสามารถรับสินเชื่อที่อยู่อาศัยได้สูงสุดถึง 100% ของมูลค่าทรัพย์สิน เทียบกับปัจจุบันที่ 60-70%

“สำหรับคนจำนวนมากที่ไม่สามารถซื้อบ้านได้ การเช่าระยะยาวเป็นทางเลือกที่เป็นประโยชน์” เขากล่าว

“อย่างไรก็ตาม ส่วนใหญ่ไม่มีเงินออมเพียงพอที่จะจัดหาเงินทุนสำหรับสัญญาเช่าระยะยาว”

นายประเสริฐ กล่าวว่า ระยะเวลาการเช่าปัจจุบัน 30 ปี ซึ่งโดยทั่วไปสามารถต่ออายุได้อีก 30 ปี จะไม่เข้าข่ายจำนองได้ง่ายเหมือนกับสัญญาเช่า 60 ปีเพียงครั้งเดียว สัญญาเช่าระยะเวลา 60 ปีมีความปลอดภัยเทียบเท่ากับกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ เขากล่าว

ข้อเสนอนี้เป็นข้อเสนอเพิ่มเติมจากข้อเสนออื่นๆ อีกหลายรายการที่ยื่นต่อรัฐบาลชุดปัจจุบันซึ่งนำโดยนายกรัฐมนตรีอนุทิน ชาญวีรกูล

เนื่องจากฝ่ายบริหารของอนุทินกำลังมุ่งเน้นไปที่ปัญหาค่าครองชีพและคาดว่าจะยุบสภาในต้นปีหน้า สมาคมต่างๆ จึงวางแผนที่จะยื่นคำขอนี้ไปยังรัฐบาลชุดต่อไป นายประเสริฐ กล่าว

“ข้อเสนอเพื่อขยายระยะเวลาการเช่าอาจถือเป็นข้อขัดแย้งและมีความอ่อนไหวทางการเมือง ซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อความรู้สึกของผู้มีสิทธิเลือกตั้ง ดังนั้น รัฐบาลปัจจุบันจึงไม่น่าจะดำเนินการก่อนการเลือกตั้ง” เขากล่าว

“ข้อเสนอนี้น่าจะเหมาะสมกว่าสำหรับฝ่ายบริหารครั้งต่อไปและมีเสถียรภาพมากขึ้นในการพิจารณา”

ข้อเสนออื่นๆ ที่ยื่นต่อรัฐบาลก่อนหน้านี้ ได้แก่ การขยายสิทธิ์ในการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจำนองให้เกินกว่าหน่วยที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท โดยให้ทุกระดับราคาแต่ยกเว้นค่าธรรมเนียมสูงสุดไม่เกิน 7 ล้านบาทแรกของมูลค่าทรัพย์สิน” สุนทร สถาพร นายกสมาคมธุรกิจที่อยู่อาศัย กล่าว

นอกจากนี้ สมาคมยังได้เรียกร้องให้ผู้กำหนดนโยบายลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายลงร้อยละ 0.25-0.5 ขยายการลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้จริงเพื่อเสริมสร้างกำลังซื้อ

นอกจากนี้ กลุ่มต่างๆ ยังแนะนำให้รัฐบาลจัดให้มีการค้ำประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพื่อช่วยให้ผู้ซื้อบ้านเข้าถึงแหล่งเงินทุนและลดอัตราการปฏิเสธ

เพื่อแบ่งเบาภาระทางการเงินของประชาชน สมาคมต่างๆ ยังแนะนำให้ลดภาษีที่ดินและอาคารลง 50% เป็นเวลา 1-2 ปี

ทั้งสองสมาคมและสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย เตรียมจัดงานมหกรรมบ้านและคอนโด ณ ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ จนถึงวันที่ 2 พ.ย. โดยมีโครงการมากกว่า 1,000 โครงการทั่วประเทศ มูลค่ากว่า 7 แสนล้านบาท จากนักพัฒนา 150 ราย ผู้จัดงานคาดยอดขาย 4 พันล้านบาทภายในงาน 4 วัน