‘สิ้นหวัง’: ผู้ซื้อบ้านชาวจีนหมดความอดทนกับนักพัฒนา

ปักกิ่ง – เพิ่งแต่งงานใหม่และมีลูกคนแรกระหว่างทาง คนทำงานด้านรถยนต์ Wang ต้องการย้ายเข้าไปอยู่ในอพาร์ตเมนต์ที่เขาซื้อในหวู่ฮั่นเมื่อ 3 ปีที่แล้ว แต่ความหวังเหล่านั้นพังทลายจากวิกฤตอสังหาริมทรัพย์ของจีนที่พุ่งสูงขึ้น

แบกรับหนี้สิน 300,000 ดอลลาร์และยูนิตของเขาใกล้จะแล้วเสร็จ เขาอายุ 34 ปีตัดสินใจว่าเขามีเพียงพอและหยุดการชำระเงินจำนอง

เขาเป็นหนึ่งในผู้ซื้อบ้านจำนวนมากในเมืองต่างๆ หลายสิบแห่งในประเทศจีนที่คว่ำบาตรการจ่ายเงินเพราะกลัวว่าอสังหาริมทรัพย์ของพวกเขาจะไม่เสร็จสมบูรณ์โดยนักพัฒนาที่ติดหนี้เงินสดและหนี้สินจำนวนมาก

“พวกเขากล่าวว่าการก่อสร้างจะเริ่มดำเนินการในเร็วๆ นี้” หวังบอกกับเอเอฟพี โดยให้เพียงนามสกุลของเขาเท่านั้น “แต่ไม่มีคนงานมา”

Wang ซึ่งตั้งอยู่ในปักกิ่งกำลังวางแผนที่จะเริ่มต้นครอบครัวหลังจากซื้อบ้าน

“มันไม่ง่ายสำหรับเราที่จะซื้อบ้านหลังนี้ ทั้งหมดนี้มาจากเงินออมของฉัน” หวางกล่าว

“ตอนนี้ไม่มีบ้านแล้ว และเรายังคงเป็นหนี้ค่าจำนอง 2 ล้านหยวน (300,000 เหรียญสหรัฐ)”

หลังจากหลายปีของการเติบโตอย่างรวดเร็วที่เกิดจากการเข้าถึงสินเชื่ออย่างง่ายดาย ทางการจีนได้เริ่มปราบปรามหนี้ส่วนเกินในปี 2020

ตัวเลือกทางการเงินที่บีบตัวสำหรับยักษ์ใหญ่ในภาคอสังหาริมทรัพย์เช่น Evergrande เนื่องจากพวกเขาพยายามดิ้นรนเพื่อชำระคืนและปรับโครงสร้างหนี้

ตอนนี้พวกเขากำลังเผชิญกับการคว่ำบาตรจำนองและแรงกดดันจากรัฐบาลในการส่งมอบบ้านล่วงหน้า

ในเมืองหวู่ฮั่น ซึ่งเป็นเมืองหลวงของมณฑลหูเป่ย์ ผู้ซื้อเช่นหวางกล่าวว่าพวกเขาได้รับการแจ้งการเลื่อนอพาร์ทเมนท์หลายครั้งจากผู้พัฒนา Myhome Real Estate หลายเดือนก่อนวันส่งมอบที่สัญญาไว้ในช่วงปลายปี 2564

ผู้สร้างกล่าวในประกาศในสัปดาห์นี้ว่า บริษัทสามารถปล่อยเงินทุนแช่แข็งบางส่วนได้แล้ว และเสริมว่าคาดว่าจะแล้วเสร็จโครงการอู่ฮั่นในปลายปี 2565

หวางกล่าวว่าเขาหยุดการชำระคืนในเดือนนี้ และการร้องเรียนต่อเจ้าหน้าที่ในเมืองไม่ได้สร้างความแตกต่าง

“ชีวิตไม่มีความหวัง แบกรับภาระแบบนี้ต่อไป”

– ‘ใจเราเย็นชา’ –

“วิกฤตความเชื่อมั่น” ในตลาดที่อยู่อาศัยของจีนชี้ให้เห็นถึงข้อบกพร่องเชิงโครงสร้าง แอนดรูว์ แบตสัน จาก Gavekal Dragonomics กล่าวในรายงานฉบับล่าสุด

เนื่องจากการพึ่งพาการขายอพาร์ทเมนท์ล่วงหน้าอย่างหนัก นักพัฒนาจึงไล่ตามโมเดลธุรกิจที่เปิดโอกาสให้ผู้ซื้อมีความเสี่ยงที่จะไม่ได้บ้านของพวกเขา เขากล่าวเสริม

ในขณะที่บริษัทที่เครียดทางการเงินหยุดการก่อสร้างโครงการ “ความเสี่ยงเหล่านั้นได้เกิดขึ้นอย่างมาก”

วิกฤตครั้งนี้ทำให้ผู้ซื้อบ้านต้องตกตะลึง

“ฉันคิดว่ามันจะไม่เกิดขึ้น” ผู้ซื้อบ้านในอู่ฮั่นที่มีนามสกุล Hu กล่าวถึงบ้านที่ยังไม่เสร็จของเขา

ชายวัย 25 ปีรายนี้กล่าวว่า ครอบครัวของเขาได้กู้เงินเพื่อช่วยเหลือเงินดาวน์สำหรับแฟลตสามห้องในปี 2018

ในเวลานั้น หวู่ฮั่นกำลังสนับสนุนให้ผู้สำเร็จการศึกษาระดับวิทยาลัยเช่นหูได้รับทะเบียนบ้านในเมือง เขากล่าว

ที่รู้จักกันในนาม “hukou” การขึ้นทะเบียนของรัฐบาลที่สำคัญทั้งหมดเหล่านี้อนุญาตให้เข้าถึงการดูแลสุขภาพและโรงเรียน

“สมัยนั้นทุกคนกำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์… ผู้คนต่างแย่งชิงกัน” เขากล่าว

Xue ผู้ซื้อบ้านอายุน้อยอีกคนหนึ่งกล่าวว่าเงินเดือนของเขาเกือบทั้งหมดตอนนี้ไปเป็นค่าเช่าและชำระค่าจำนอง

“ผมไม่ต้องการจ่ายอีกต่อไป” นักเตะวัย 24 ปีกล่าว “หัวใจของเราเย็นชา”

“ไม่ใช่ว่าเราเพิกเฉยต่อกฎหมายหรือสัญญา แต่สถานการณ์นี้ทำให้เราถูกกดดันมากเกินไป”

ครอบครัวของ Xue ยอมจ่ายเงิน 800,000 หยวนสำหรับแฟลตในขณะที่เขาใช้เงินกู้ 600,000 หยวนที่เขาจ่ายคืนมาเป็นเวลาสองปี

ผู้ซื้อในหวู่ฮั่นบอกกับ AFP ว่ามีการประท้วงเกี่ยวกับบ้านขายล่วงหน้าที่ยังไม่เสร็จในเมือง

– วงจรอุบาทว์ –

ผู้ซื้อบ้านในราว 100 เมือง ซึ่งเกี่ยวข้องกับโครงการบ้านจัดสรรมากกว่า 300 โครงการ คว่ำบาตรการชำระเงินจำนอง ตามเอกสารที่รวบรวมผู้คนจำนวนมากชื่อ “WeNeedHome”

หลายแห่งอยู่ในใจกลางเมืองเจิ้งโจว เมืองหลวงของมณฑลเหอหนาน ซึ่งทางการได้จัดตั้งกองทุนเพื่อช่วยนักพัฒนาโครงการต่างๆ ให้เสร็จสิ้น

เมืองอื่นๆ ที่ได้รับผลกระทบ ได้แก่ ฉงชิ่งและฉางซา

นอกจากนี้ยังมีข้อกล่าวหาเรื่องการจัดการทางการเงินที่ผิดพลาด และบางเมืองได้เรียกร้องให้ธนาคารต่างๆ เข้มงวดในการกำกับดูแลบัญชีเอสโครว์ ตามรายงานของสื่อท้องถิ่น

นักวิเคราะห์ของโนมูระคาดการณ์ว่านักพัฒนาชาวจีนได้ส่งมอบบ้านเพียงร้อยละ 60 ที่พวกเขาขายล่วงหน้าระหว่างปี 2556 ถึง 2563

ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา สินเชื่อจำนองคงค้างของจีนเพิ่มขึ้น 26.3 ล้านล้านหยวน โนมูระกล่าวเสริม

ความทุกข์ยากของภาคอสังหาริมทรัพย์ได้รับการบรรเทาลงอย่างมากในปีที่แล้ว เมื่อปรากฏว่าเอเวอร์แกรนด์กำลังประสบปัญหาในการชำระคืนเจ้าหนี้ ทำให้เกิดความตื่นตระหนกว่าอุตสาหกรรมซึ่งมีสัดส่วนประมาณหนึ่งในสี่ของจีดีพีของจีนกำลังจะล่มสลาย

ความสามารถของผู้ซื้อบ้านในการชำระเงินจำนองไม่ใช่ปัญหาหลัก Tommy Wu นักเศรษฐศาสตร์ชั้นนำของ Oxford Economics กล่าวในรายงาน

แต่การสูญเสียความเชื่อมั่นในนักพัฒนาจะทำให้การตกต่ำของอสังหาริมทรัพย์แย่ลง เขากล่าวเสริม

“โอกาสของวงจรอุบาทว์ – ยอดขายและราคาบ้านที่ลดลง ความทุกข์ยากของนักพัฒนาที่เพิ่มขึ้น และการเงินของรัฐบาลท้องถิ่นที่แย่ลง – การพัฒนาเป็นเรื่องที่น่ากังวล”