ในนิวยอร์ก ผู้เช่าหมดหวังในขณะที่ค่าเช่าพุ่งสูงขึ้นทำให้วิกฤตที่อยู่อาศัยเลวร้ายลง

นิวยอร์ก: ในช่วงกลางเดือนพฤษภาคม Paula Sevilla และเพื่อนร่วมห้องของเธอได้เข้าร่วมกับชาวนิวยอร์กจำนวนมากที่ทุกข์ทรมานภายใต้วิกฤตที่อยู่อาศัยของเมือง ซึ่งได้เห็นค่าเช่าพุ่งสูงขึ้นจากการระบาดของโรคระบาด

ผู้เช่าแย้งว่าเจ้าของบ้านได้ละเมิดกฎเกณฑ์ที่ต้องแจ้งให้ทราบอย่างเพียงพอ แต่ท้ายที่สุดก็ได้รับแจ้งว่าพวกเขาจะต้องจ่ายเพิ่มอีก 800 ดอลลาร์ต่อเดือนหรือไม่หากพวกเขาต้องการพักที่ห้องเช่าในบรูคลิน

เซบีย่าและเพื่อนร่วมห้องคนหนึ่งเริ่มค้นหาที่อยู่อาศัยใหม่อย่างเหนื่อยยากในตลาดที่มีเรื่องราวสยองขวัญเกี่ยวกับการค้นหาอพาร์ตเมนต์มากมายในปีที่ผ่านมา

หลังจากใช้เวลาค้นหา 2 เดือน ไปอพาร์ตเมนต์ 30 แห่งและพบกับความเครียดอย่างต่อเนื่อง ในที่สุดพวกเขาก็พบที่พักแบบสองห้องนอนในราคา 3,000 ดอลลาร์ต่อเดือน

การเช่าในนิวยอร์กเป็นการต่อสู้ที่ยาวนาน แต่เมื่อเร็ว ๆ นี้ค่าใช้จ่ายได้พุ่งสูงขึ้นโดยเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 20.4% ในไตรมาสที่สองของปีนี้เพียงอย่างเดียวตามเว็บไซต์ค้นหาที่อยู่อาศัย StreetEasy

และการหาบ้านก็ใช้เวลานานขึ้นเรื่อยๆ โดยมีผู้สมัครเข้าแถวยาวแย่งพื้นที่กัน

“มีอยู่ครั้งหนึ่งที่เราเสียอพาร์ตเมนต์เพราะส่งใบสมัครช้าไป 4 นาที” เซบีย่า วัย 26 ปี ที่มีพื้นเพมาจากสเปนเล่า

– จุดเดือด –

ข้อกำหนดเบื้องต้นที่เข้มงวดในการเช่าในนิวยอร์กไม่ใช่เรื่องใหม่: รับรายได้ 40 เท่าของค่าเช่ารายเดือน มีประวัติเครดิตที่สมบูรณ์แบบ แสดงการคืนภาษีสองปีล่าสุดและยอดคงเหลือในธนาคารปัจจุบัน

และวิกฤตด้านที่อยู่อาศัยของเมืองก็คุกรุ่นมาหลายปีแล้ว ด้วยการก่อสร้างยูนิตต่างๆ ที่ล้าหลังจำนวนประชากรที่เพิ่มขึ้น

ขณะนี้ ผู้คนหลายแสนคนที่หนีออกจากเมืองในช่วงเริ่มต้นของการระบาดใหญ่กลับมาอีกครั้ง พร้อมกับกระแสของการปลูกถ่ายอวัยวะตามปกติไปยังศูนย์รวมทางวัฒนธรรมและเศรษฐกิจของอเมริกา สถานการณ์กำลังเติบโตอย่างไม่สามารถป้องกันได้

Miguel Urbina ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่า “มีลูกค้ามากเกินไปและมีอพาร์ทเมนท์ไม่เพียงพอ”

ในบางกรณี ยังไม่เพียงพอที่จะมาถึงก่อนหรือเสนอราคามากกว่าราคาที่ขอกับเจ้าของ ซึ่งมักเป็นบริษัทขนาดใหญ่หรือกองทุนรวมที่ลงทุน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในแมนฮัตตัน

เซบีญาทำเงินได้ 75,000 ดอลลาร์ต่อปี ซึ่งมากกว่าเงินเดือนเฉลี่ยในนิวยอร์กเล็กน้อย แต่ก็ยังไม่เพียงพอที่จะเช่าด้วยตัวเธอเอง

ในนิวยอร์ก ผู้เช่ามักจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมนายหน้าจำนวนมากให้กับตัวแทนเช่า โดยทั่วไปอย่างน้อยระหว่างหนึ่งเดือนถึง 15% ของค่าเช่ารายปี

ผู้คนจำนวนมากที่อาศัยอยู่ในเมืองในปี 2020 และ 2021 ได้ลงนามในสัญญาเช่าโดยมีส่วนลด แต่ตอนนี้เจ้าของบ้านจำนวนมากกำลังลดราคากลับ ส่งผลให้มีผู้เช่ามากกว่าหนึ่งในสามที่ไม่สามารถจ่ายเพิ่มได้ ตามข้อมูลของ StreetEasy

แม้แต่ชาวนิวยอร์กที่โชคดีพอที่จะอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ที่มีค่าเช่าคงที่ – ประมาณหนึ่งล้านยูนิตและผู้เช่าสองล้านรายตามข้อมูลของเมือง – ไม่ได้รับการยกเว้นจากการเพิ่มขึ้น

ค่าเช่าเหล่านั้นสามารถขึ้นได้จากการโหวตของคณะกรรมการแนวทางการเช่าของเมืองเท่านั้น ซึ่งสมาชิกได้รับการแต่งตั้งจากนายกเทศมนตรี

เป็นเวลาแปดปีภายใต้ Bill de Blasio การเพิ่มขึ้นสูงสุดคือ 1.5% สำหรับสัญญาเช่าหนึ่งปี แต่ภายใต้คณะกรรมการที่แต่งตั้งโดย Eric Adams นายกเทศมนตรีคนใหม่ ค่าเช่าคาดว่าจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วที่สุดในรอบเกือบทศวรรษ

ในเดือนมิถุนายน คณะกรรมการอนุมัติการเพิ่มขึ้น 3.25% สำหรับสัญญาหนึ่งปี และ 5% เป็นเวลาสองปี ซึ่งจะส่งผลกระทบต่อผู้อยู่อาศัยในเมืองจำนวนมากด้วยวิธีการที่จำกัด และก่อให้เกิดความไม่พอใจในหมู่ผู้สนับสนุนสิทธิที่อยู่อาศัย

– ‘ภาระทางการเงินที่ส่าย’ –

ครอบครัวในแมนฮัตตันใช้รายได้ประมาณ 55% ในการเช่า ซึ่งคิดเป็น 43% ในควีนส์และ 60% ในบรูคลิน ตามข้อมูลของ StreetEasy

“ค่าเช่ากลายเป็นภาระทางการเงินที่ส่าย” อ่านรายงานล่าสุดจากพอร์ทัลอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์

Gia Elika เจ้าของหน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่าค่าเช่าเฉลี่ยในแมนฮัตตันอยู่ที่ 5,000 ดอลลาร์ต่อเดือน แต่ในเมืองที่มีชนชั้นสูง บางหน่วยงานเสนอค่าเช่ารายเดือน 140,000 ดอลลาร์บนถนนฟิฟท์อเวนิว

ป้ายราคาที่น่าตกใจกำลังผลักดันให้ครอบครัวชนชั้นกลางและคนหนุ่มสาวเช่นเซบียาหาที่อยู่อาศัยในละแวกใกล้เคียงที่ผู้อพยพชาวลาตินและชาวอเมริกันเชื้อสายแอฟริกันอพยพมาโดยตลอด

Elika บอกกับ AFP ว่าแม้ในนิวยอร์ก “มักมีปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัย” แต่ “ตอนนี้กำลังขยายตัว” ด้วยราคาที่ไม่เคยมีมาก่อน

กลุ่มวิจัยนโยบาย Up For Growth ซึ่งตั้งอยู่ในกรุงวอชิงตันระบุว่าในปี 2019 มหานครนิวยอร์กต้องการพื้นที่เพิ่มขึ้นอีก 340,000 ยูนิต

อัตราดอกเบี้ยที่พุ่งสูงขึ้นเมื่อเผชิญกับภาวะเงินเฟ้อที่รุนแรง ได้ทำให้วิกฤตเลวร้ายลงด้วยการผลักดันให้ผู้ซื้อเช่า ในตลาดที่ “ถูกขัดขวางโดยสินค้าคงคลังที่ต่ำเป็นประวัติการณ์” ตามรายงานของลี

ข้อจำกัดด้านการแบ่งเขตที่มีอายุหลายสิบปีจำกัดขนาดอาคารในบางพื้นที่เป็นอุปสรรคอย่างหนึ่ง ควบคู่ไปกับต้นทุนการก่อสร้าง อาคารสาธารณะที่จำกัด และการลากเท้าตามกฏหมาย ซึ่งเห็นว่านักการเมืองระดับรัฐและท้องถิ่นส่วนใหญ่ชะลอการแก้ปัญหาที่เร่งรีบมากขึ้น

และแนวโน้มที่น่าสยดสยอง: ตึกระฟ้าที่เฟื่องฟูส่วนใหญ่ในแมนฮัตตันมีขึ้นเพื่อวัตถุประสงค์เชิงพาณิชย์และหรูหรา และแม้ว่าจะมีการก่อสร้างตึกสูงในบรูคลิน ควีนส์ และนิวเจอร์ซีย์ ตัวแทนก็ไม่คาดการณ์ว่าราคาจะสูงขึ้นในเร็วๆ นี้