กระทรวงฯ เล็งขึ้นวงเงินราคาที่อยู่อาศัย

กระทรวงการคลังอาจพิจารณาเพิ่มวงเงินราคาที่อยู่อาศัยที่ภาครัฐรองรับได้ เพื่อกระตุ้นการเติบโตของภาคอสังหาริมทรัพย์

กฤษดา ชินะวิชารณะ รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงการคลัง กล่าวในการสัมมนาทรัพย์สินประจำปีเมื่อวันพฤหัสบดีที่จัดโดยสมาคมการเงินการเคหะว่า กระทรวงกำลังพิจารณาประเด็นดังกล่าวตามที่ภาคเอกชนเสนอ

ปัจจุบันบ้านราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาทมีสิทธิ์ได้รับสิทธิประโยชน์จากรัฐบาล ได้แก่ ค่าธรรมเนียมการโอนลดลงจาก 2% เหลือ 1% และค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนจำนองลดลงจาก 1% เหลือ 0.01%

บ้านราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท คิดเป็น 75% ของพอร์ตสินเชื่อที่อยู่อาศัย

นายกฤษฎา กล่าวว่า สำหรับ “โครงการบ้านหนึ่งล้านหลัง” ที่ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (GH) ช่วยเหลือผู้ซื้อบ้านในการหาบ้านราคาไม่แพงพร้อมสินเชื่อดอกเบี้ยต่ำ กระทรวงอาจเพิ่มวงเงินจำนองเป็น 2 ล้านบาทต่อหน่วย

ธอส. เสนอสินเชื่อแบบยืดหยุ่น วงเงิน 2 หมื่นล้านบาท ให้วงเงินกู้สูงสุด 1.5 ล้านบาทต่อผู้กู้ ระยะเวลาผ่อนชำระสูงสุด 40 ปี พร้อมอัตราดอกเบี้ยคงที่ 3% ต่อปีในช่วง 5 ปีแรก

“ภาคอสังหาริมทรัพย์เป็นส่วนสำคัญของเศรษฐกิจ คิดเป็นสัดส่วนถึง 10% ของ GDP และก่อให้เกิดผลคูณ 1.13 เท่า ซึ่งหมายความว่าเงินลงทุน 100 บาทในอสังหาริมทรัพย์มีผลกระทบต่อเศรษฐกิจ 113 บาท” เขาพูดว่า.

นายกฤษฎายังได้กล่าวถึงสินเชื่อที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ (NPLs) ในภาคอสังหาริมทรัพย์ โดยสังเกตว่าปีที่แล้วอัตรา NPL เพิ่มขึ้น 7% เมื่อเทียบเป็นรายปี

อย่างไรก็ตาม ตนมีความกังวลเกี่ยวกับ NPL น้อยกว่าสินเชื่อกล่าวถึงเป็นพิเศษที่ค้างชำระมากกว่า 30 วัน แต่น้อยกว่า 3 เดือน รวมถึงสินเชื่อที่ถือเป็นรหัสสถานะ 21 คือ หนี้ที่ค้างชำระมากกว่า 90 วัน นับจากผลกระทบของการแพร่ระบาด ซึ่งเพิ่มขึ้น 31% และ 25% ตามลำดับจากปีก่อนหน้า

พรชัย ธีระเวช ผู้อำนวยการสำนักงานเศรษฐกิจการคลัง กล่าวว่า เศรษฐกิจดีขึ้นเมื่อเดือนที่แล้ว โดยการส่งออกมีมูลค่า 23.3 ล้านล้านบาท ขยายตัว 3.6% เมื่อเทียบเป็นรายปี ซึ่งถือเป็นการเติบโตในรอบ 7 เดือน

จำนวนนักท่องเที่ยวในเดือนกุมภาพันธ์ก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน โดยมีผู้เยี่ยมชม 3.35 ล้านคน เพิ่มขึ้น 58.6% เมื่อเทียบเป็นรายปี

การบริโภคขยายตัวตามการจัดเก็บภาษีมูลค่าเพิ่มเพิ่มขึ้น 5.7% เมื่อเทียบเป็นรายปี นายพรชัย กล่าว

ตัวชี้วัดการลงทุนยังคงผสมปนเป โดยนำเข้าเครื่องจักรเพิ่มขึ้น 27.1% เมื่อเทียบเป็นรายปี ในขณะที่ยอดขายปูนซีเมนต์ลดลง 7.7% จากเดือนกุมภาพันธ์ 2566 รายได้จากภาษีธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์หดตัว 15.4% เมื่อเทียบเป็นรายปี

“เสถียรภาพเศรษฐกิจยังคงแข็งแกร่ง สะท้อนจากอัตราเงินเฟ้อทั่วไปที่หดตัว 0.77% ในเดือนที่แล้ว ขณะที่อัตราเงินเฟ้อพื้นฐานอยู่ที่ 0.43% หนี้สาธารณะ ณ เดือนมกราคมอยู่ที่ 62.2% ของ GDP ซึ่งอยู่ในกรอบวินัยทางการคลังที่กำหนดโดยพระราชบัญญัติวินัยการคลังและการคลังของรัฐ ,” เขาพูดว่า.

“เสถียรภาพภายนอกยังคงแข็งแกร่ง สามารถทนต่อความผันผวนของเศรษฐกิจโลกได้ สะท้อนให้เห็นจากทุนสำรองระหว่างประเทศที่สูงถึง 252 พันล้านดอลลาร์ ณ เดือนกุมภาพันธ์”