สัญญาตลาดที่อยู่อาศัยในไตรมาสที่ 1

ดัชนีตลาดที่อยู่อาศัยของไทยในไตรมาสแรกของปี 2567 ลดลงเป็นไตรมาสที่ 6 ติดต่อกัน โดยดิ่งลงสู่จุดต่ำสุดหลังการระบาดใหญ่ ขณะที่การเติบโตของ GDP ชะลอลงเหลือ 1.5%

นายวิชัย วิรัตกพันธ์ รักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) เปิดเผยว่า ดัชนีอยู่ที่ระดับ 79.6 ลดลง 2.8% จาก 81.9 ในไตรมาสที่ 4 ปี 2566 และลดลง 15.4% จาก 94.1 ในไตรมาสที่ 1 ปี 2566

“ปัจจัยสำคัญคือการเติบโตทางเศรษฐกิจที่ชะลอตัวในไตรมาสแรก ซึ่งอยู่ที่เพียง 1.5% เท่านั้น” เขากล่าว “การชะลอตัวดังกล่าวมีสาเหตุมาจากการลดลงในภาคการเกษตรและอุตสาหกรรม”

ปัจจัยลบอื่นๆ ได้แก่ การลดลงอย่างต่อเนื่องของการใช้จ่ายภาครัฐซึ่งล่าช้าไปหลายเดือน ตลอดจนการลดลงของการลงทุนภาคเอกชน การส่งออก และการบริโภค

ภาคการบริการเป็นเพียงอุตสาหกรรมเดียวที่มีการเติบโต

การลดลง 15.4% เมื่อเทียบเป็นรายปีถือเป็นการลดลงครั้งใหญ่ที่สุดนับตั้งแต่ไตรมาสที่ 4 ปี 2020 ซึ่งลดลง 18% ตามข้อมูลของ REIC

ในไตรมาสที่ 3 ปี 2566 ดัชนีลดลง 13.6% เมื่อเทียบกับปีก่อน ในขณะที่ไตรมาสที่ 4 ดัชนีลดลง 13.9%

ตัวเลขที่อ่านได้ต่ำสะท้อนให้เห็นได้จากอุปทานและอุปสงค์ ในด้านอุปทาน จำนวนหน่วยที่อยู่อาศัยใหม่ที่จดทะเบียนเพิ่มขึ้น 16.5% ในขณะที่พื้นที่ก่อสร้างที่ได้รับอนุญาตของหน่วยที่อยู่อาศัยลดลง 25.3%

ด้านความต้องการ จำนวนและมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทั่วประเทศลดลง 12.4% และ 13.4% ตามลำดับ

อัตราการดูดซึมของคอนโดมิเนียมใหม่และบ้านแนวราบลดลง 1.9% และ 0.8% ตามลำดับ

“ความต้องการที่อ่อนแอเกิดจากปัจจัยลบหลายประการ โดยเฉพาะอัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่าหลักประกัน และหนี้ครัวเรือนที่สูงเกินร้อยละ 90 ของ GDP” นายวิชัยกล่าว

ปัจจัยเสี่ยงเหล่านี้ทำให้สถาบันการเงินเข้มงวดเกณฑ์การปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัย ส่งผลให้มีอัตราการปฏิเสธสูง โดยเฉพาะในกลุ่มผู้มีรายได้ปานกลางและน้อย

อัตราดอกเบี้ยที่ปรับขึ้นต่อเนื่องในปีที่แล้ว เศรษฐกิจไทยฟื้นตัวช้า และค่าครองชีพสูงขึ้น ล้วนส่งผลโดยตรงต่ออำนาจซื้อที่อยู่อาศัย เขากล่าว

แม้ว่ารัฐบาลจะมีแรงจูงใจด้านอสังหาริมทรัพย์ แต่ REIC คาดว่าดัชนีทั้งปี 2024 จะเพิ่มขึ้น 0.2% เป็น 87.5 เนื่องจากยังมีปัจจัยลบอยู่

ปัจจัยขับเคลื่อนเดียวที่น่าจะเป็นไปได้คือการเพิ่มขึ้นของการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย ซึ่งเกิดจากมาตรการด้านอสังหาริมทรัพย์ ศูนย์ฯ กล่าว